Закон за кадастъра за недвижими имоти

На 1 март 2008 г. влезе в сила Федерален закон № 221-FZ от 24 юли 2007 г. "За държавния кадастър на недвижими имоти". Той трябва да опрости процедурата за регистриране на права върху недвижими имоти като един обект, който включва не само сгради, но и земя. Вярно е, че това обединение няма да се случи веднага. Закон № 221-FZ се предвижда да бъде изпълняван стъпка по стъпка: първо ще бъде тестван един кадастър на територията на най-малко три RF субекта, след това броят на обектите ще бъде разширен до девет. Завършете създаването на държавния кадастър на недвижимите имоти, планирано в края на 2011 г. Какво регулира новия закон?

Понастоящем в сила е Федералният закон "За държавния поземлен кадастър", съгласно който само парцелите подлежат на регистрация по кадастъра. Съгласно новите правила те и други недвижимо имущество (сгради, съоръжения, сгради, помещения и обекти на незавършено строителство) ще попаднат в един кадастър. Разпоредбите на закона няма да се прилагат за подземни, въздушни и морски плавателни съдове, плавателни съдове за вътрешна навигация и космически обекти, предприятия като имуществени комплекси.

Каква информация съдържа държавният кадастър на недвижимите имоти?

Държавният кадастър на недвижимите имоти ще включва следната информация:
- вид обект на недвижим имот (парцел, сграда, структура, помещение, строителство в процес) -
- кадастрално число и дата на влизането му в държавния кадастър на недвижимото имущество,
- описание на местоположението на границите на имота, ако този обект е поземлен имот -
- описание на местоположението на парцела на имота, ако тази сграда, строеж или обект на незавършено строителство-
- кадастрален номер на сградата или обекта, в който се намира имотът, ако тя е отделна стая, показваща етажа, описание на местоположението на помещенията в този етаж или в сградата или обекта -
- площта на имота, ако този обект е поземлен имот, сграда или помещение.

В допълнение към основната информация, допълнителна информация се внася и в държавния кадастър на недвижимите имоти. Те включват например:

- предварително определен държавен регистрационен номер (кадастрален, инвентарен или условен) -
- кадастрален номер на друг обект от недвижимо имущество, в резултат на разделянето, разпределението на дела в натура,
- кадастрален номер на парцела, в който се намира имотът (ако тази сграда, строеж или обект на незавършено строителство)
- кадастрален номер на апартамента, в който се намира стаята, ако е обект на недвижим имот,
- информация за горите, водите и природните обекти, намиращи се в парцела, ако е обект на недвижимо имущество,
- категорията земя, към която парцелът като обект на недвижими имоти -
- разрешеното ползване на земя, ако обектът от недвижимо имущество е поземлен имот -
- информация за кадастралния инженер, извършила кадастрална дейност по отношение на имота-
- информация за прекратяване на съществуването на имота, ако това събитие е настъпило, и друга информация.

В резултат на включването в държавния кадастър всеки имот получава уникален счетоводен номер, който не се повтаря на територията на Руската федерация, разделен на кадастрални квартали, квартали и квартали. Това разделение не е ново за Русия - то е прието в съответствие с действащия Закон за държавния поземлен кадастър.

Как ще се извършват регистрирането на кадастралните имоти?

Топографски проучвания, направени във връзка с формирането или производството на имота, прекратяването на съществуването си (дерегистрация) всяка промяна в неговите уникални характеристики (кадастралната стойност от категория земя, разрешена употреба, и така нататък. Г.).

Time. Регистрацията или оттеглянето от регистъра се извършва в рамките на не повече от 20 работни дни от деня, в който кадастралната регистрационна агенция получи съответното заявление и документи.

Плащане. Регистрацията на имота подлежи на държавна такса. Без нейното заплащане ще бъдат направени промени в имота, неговата отделна част, адреса на притежателя на правата или изваждането от регистъра.

Жалбоподателите. Кадастрален регистрация е планирано да проведе по искане на собствениците или техните представители във връзка с формирането или производството на имота, или прекратяване на съществуването си като уникална промяна, както и други характеристики на обекта. И представителите трябва да имат нотариално заверено пълномощно (с изключение на законните представители).

Как да подадете документи. За да получите кадастралния номер, трябва да се свържете с кадастралния регистрационен орган. Освен това, ищецът може да дойде до самата институция, изпратете Вашето заявление и документи по пощата (със списък на инвестициите и с обратна разписка) или чрез електронни средства за комуникация (в този случай, заявлението трябва да бъде заверен от електронен цифров подпис на заявителя или негов представител).

Какви документи се изискват за кадастралната регистрация?

Списъкът на документите е определен в чл. 22 от Закона за кадастъра на недвижимите имоти в страната и включва:
- документ, потвърждаващ плащането на държавна такса -
- план за геодезия (при регистриране на поземлен имот, регистриране на част от поземлен имот или кадастрална регистрация във връзка с промяна в уникалните характеристики на парцел)
- технически план на сграда, структура, помещение или предмет на незавършено строителство -
- удостоверение за проучване, потвърждаващо прекратяването на съществуването на обекта за недвижимо имущество (при изваждането му от сметката) -
- документ, потвърждаващ съответните правомощия на представителя на жалбоподателя (ако представителят на жалбоподателя се позовава на молбата)
- копие от документа, установяващ или удостоверяващ правото на кандидата на съответния обект за недвижими имоти -
- копие от документа, установяващ правото на собственост на заявителя върху обекта за недвижимо имущество или потвърждава установеното ограничение (натоварване) на правата на собственост върху такъв имот в полза на кандидата-
- копие от документа, потвърждаващ принадлежността на земята към определена категория земя,
- копие от документа, потвърждаващ установената разрешена употреба на поземления имот -
- копие от документа, потвърждаващ промяната в целта на сградата или помещенията.

И параграф 4 от чл. 21 от Закона "За кадастъра на държавните недвижими имоти" се установява, че кадастралната регистрационна организация няма право да изисква от заявителя или от неговите представителни документи, които не са посочени в този стандарт.

Какво ще получат кандидатите?

Гражданите, занимаващи се с регистрация на недвижими имоти, да знаят, че в резултат на кадастралната регистрация на земята, която получават в ръцете на кадастралния план, а ако е от жилищни помещения, техническия паспорт ОТИ. Според новия закон какъв документ ще бъде издаден от органите за кадастрална регистрация зависи от действията по кадастралната регистрация. Кандидатът трябва да получи:

- кадастрален паспорт на имота - когато обектът е регистриран,
- кадастрална декларация, съдържаща нова информация за обекта, - отчитане на настъпилите промени,
- кадастралното изявление, което посочва данните за част от обекта на недвижимо имущество, на който се прилага ограничението (вещността) на вещни права, - при отчитане на част от обекта на недвижимо имущество,
- кадастрална декларация, съдържаща информация за прекратяване съществуването на имота - при изваждането му от регистъра.

Нов закон - нови публикации

Кадастралните инженери с валиден сертификат за квалификация ще извършват кадастрални дейности (не кадастрално счетоводство!); Вземете Сертификат за кадастрален инженер е руски гражданин, който е завършил институции на средно професионално образование в една от специалностите, определени тялото на правното регулиране на отношенията в областта на кадастъра, или възпитаник на университета, който има държавна акредитация. Кадастралният инженер не трябва да има криминално досие за извършване на умишлено престъпление. Той има право да осъществява дейността си като индивидуален предприемач или служител на юридическо лице.

Кадастралните работи ще се извършват въз основа на договора за работа. Според споменатия документ, кадастрален инженер се задължава да извършва дейности по нареждане на клиента и му даде документ, подготвен в резултат на тези работи, и клиентът е длъжен да приеме тези документи и да плати за извършената работа.

Кадастърният инженер предава на клиента следните документи:
- (за подаване на заявление за регистриране на един или повече поземлени имоти, отчитане на промени в поземлен имот или отчитане на една част от него);
- технически план (за подаване на заявление за регистриране на сграда, сграда, помещение или обект на незавършено строителство, като се вземат предвид промените или се взема предвид неговата част);
- доклад за проверка (за подаване на заявление за изваждане от регистъра на сграда, сграда, помещение или предмет на незавършено строителство).

Кадастралните инженери имат право да започнат своята дейност още на 1 март 2008 г. Въпреки това, съгласно Закон № 221-FZ до 2010 г., кадастралните регистри ще продължат да провеждат Rosnedvizhimost, както и преди, и мярка на сградите и помещенията за извършване на ОТИ.

Гражданите, които са направили кадастрални или технически записи преди влизането в сила на Закона за държавния кадастър на недвижимите имоти или по време на преходния период на неговото прилагане (от 1 март 2008 г. до 1 януари 2010 г.), не могат да се притесняват. Той се признава за законно валиден и предмети се считат за обекти на недвижима собственост, обявени в съответствие със Закон № 221-FZ.

Споделяне в социалните мрежи:

сроден